El anuncio lo hizo el Instituto Asegurador Mercantil. La cobertura contempla todos los costos incluidos en el contrato, el pago de las expensas, los servicios e impuestos.
En una conferencia de prensa en la que estuvieron el presidente del Instituto Asegurador Mercantil, Luis A. Monteiro; el director de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI) de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Arq. Marcelo Satulovski, la gerenta Comercial y el Responsable de Producto del Instituto, María Luz Gómez y Pablo Gando, se lanzó Alquiler Seguro, una herramienta que se propone ser eficiente y económica para facilitar el cierre de operaciones de alquileres entre inquilinos y propietarios, que reemplaza a la garantía propietaria.
Para dimensionar y enmarcar el escenario en el que este instrumento aporta una solución al problema de acceder a una vivienda en alquiler, el Arq. Marcelo Satulovski explicó cuál es la realidad del déficit habitacional en el país y qué lugar ocupa en este panorama la demanda de viviendas de alquiler, así como cuál es el beneficio que provee Alquiler Seguro en ese contexto.
En el país hay 12.2 millones de hogares, de los cuales un 16% de los hogares argentinos alquilan vivienda (el equivalente a 2 millones de familias). Faltarían 3 millones de viviendas para satisfacer las necesidades habitacionales de la población. Este déficit se incrementa a un ritmo de 36 mil viviendas por año, aproximadamente.
En un 12% de hogares conviven más de una familia que necesitan una solución habitacional. Este porcentaje creció sustancialmente en la última década. 800 mil familias que alquilan se ubican en Capital Federal y GBA. En Capital se realizan alrededor de 17 mil contratos de alquiler por mes. El valor del alquiler en Capital oscila los 100 pesos por metro cuadrado. La rentabilidad de un inmueble en alquiler cayó de un 10% de su valor en los 90, al 5% en los últimos años. Esta baja retrae opciones del mercado.
Los seguros de alquiler operan en todo el mundo como dinamizadores del mercado de renta al facilitar el cierre de operaciones. Quien también pronunció algunas palabras en el encuentro fue el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo.
Frente a este panorama, Alquiler Seguro fue presentado como una posible solución que le garantiza al propietario el cobro de los alquileres en tiempo y forma, y libera al inquilino del requisito de las garantías, por un pago que suele ser menor a los tradicionales dos meses de depósito.
Para las inmobiliarias, a su vez, se convierte en una óptima estrategia para acercar a las partes. Los requisitos son mínimos y aplica tanto para trabajadores en relación de dependencia como para autónomos y monotributistas.
Según explicó María Luz Gómez, la herramienta fue testeada y ha obtenido un excelente resultado. Además, aclaró que ya la han incorporado a su operatoria más de 40 inmobiliarias.
La cobertura contempla todos los costos incluidos en el contrato, pago de alquiler, demora en el pago de expensas y servicios, impuestos, eventuales costos por desalojos y cualquier otro gasto previsto en el acuerdo.
